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安徽亳州:公安法院“治”不了房管局的违法审批
作者:本站  来源:本站整理  时间:2015-3-1 14:35:50

    对公安机关的证明材料和人民法院已经生效的判决书,安徽省亳州市房地产管理局竟然视为废纸,拒不履行相关法律义务,仍然在错误的道路上死不回头。

    日前,发生在安徽省亳州市谯城区居民王庆贺身上的一件事,成为当地街头巷议的热门话题。

假冒死者办手续房产“一女二嫁”

    谯城区人民法院在(2014)谯民一初字第01104号《民事判决书》中经审理查明事实,说,2009年5月14日,姚森的父亲姚文祥在梁军手中购买了登记在梁军之母鲍淑云名下的该处房产,2011年3月12日,姚文祥又与王庆贺签订了房屋买卖契约,王庆贺如约支付了房款,后来,姚文祥之子姚森趁其父姚文祥车祸住院之机,在未告知姚文祥的情况下,拿走鲍淑云名下的房产证、户口本,带着其姥姥姜文荣冒充已经去世的鲍淑云,到公安派出所办理了鲍淑云的身份证,并弄虚作假,假冒鲍淑云的名义与其签订房屋买卖契约,还将契约签订日期提前写为2009年8月14日,期间一切手续应该签字的地方,均由姚森代笔,姚森以这些虚假的材料,通过房产交易程序,把鲍淑云产权变更登记在自己名下。2011年3月30日,姚森又将该处房产转移给王亚并办理了相关手续,

    通过姚森一系列的造假行为,形成该处房产“一女二嫁”的局面。

公安法院出证明房管局置若罔闻

    发现以上情况后,王庆贺向亳州市谯城区谯陵路派出所进行了反映,派出所经过仔细审核,发现王庆贺反映情况属实,于2011年8月12日出具了鲍淑云于2009年6月27日因死亡注销户口的证明。2014年5月15日再次出具书面证明,证明姚森以其姥姥姜文荣假冒已经死亡的鲍淑云,办理了鲍淑云的身份证,并以此办理了房产过户登记手续。

    随后,王庆贺向亳州市谯城区人民法院提起诉讼,人民法院经过审理,于2014年6月6日下达(2014)谯民一初字第01104号《民事判决书》,判决姚森和鲍淑云于2009年8月14日签订的房屋买卖契约(合同)无效。

    法院判决生效后,王庆贺以已经产生法律效力的亳州市谯城区人民法院(2014)谯民一初字第01104号《民事判决书》,以及公安机关的书面证明为依据,向亳州市房地产管理局提出撤销姚森房产证的请求,该局于2014年10月9日,以亳房办【2014】28号出具《关于对王庆贺请求撤销姚森房产证申请的回复》函,称“我局无法应您的要求撤销姚森的房产证”。

    该局的回复说:经查,鲍淑云名下200604988号房产证于2009年8月19日转移给姚森,姚森于2011年3月30日将该处房产转移给王亚并办理了转移手续,提供材料齐全,符合登记程序,现该房屋所有人是王亚。

    收到亳州市房管局的回复函后,2015年1月中旬,王庆贺以《公开信》的形式,对亳州市房管局回复函提出质疑,并再次提出撤销姚森房产证的请求,亳州市房管局领导答应尽快处理,但一直推脱不办,至发稿时,王庆贺的请求仍未得到房管局的答复。

律师:亳州市房管局涉嫌违法

    在详细了解本案情况后,北京市资深律师葛先生认为,亳州市房管局的做法,是一种行政不作为并涉嫌违法的行为。

    《房屋登记管理办法》第91条规定:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    《安徽省城市房屋产权产籍管理办法》(即安徽省政府令第103号)第28条规定,对申请人在申请登记时隐瞒事实真相或者伪造有关文件而骗取房屋权利证书的和涂改、伪造房屋权利证书的,由房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门收缴或者变更房屋权利证书,并可处违法所得1-2倍的罚款,罚款不得超过3万元,构成犯罪的,依法追究刑事责任。《物权法》第12条还规定了登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料等职责。

    另外,根据《行政复议法》第28条的规定,撤销则是对主要事实不清、证据不足的行政行为通过一定的方式使之归于无效。在登记申请材料虚假的情况下,登记行为据以做出的事实依据显然不存在,故而应该将其作出撤销处理。登记机构依职权撤销登记行为的前提,不仅要求“当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段取得房屋登记”,而且要求该项事实已经为“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明。”

    就本案中,亳州市房地产管理局为姚森办理房屋所有权登记时,未认真履行查验职责,致使姚森有机可乘。错误出现后,在既有法律依据,又有公安机关书面证明,同时还有也已产生法律效力的判决文书的情况下,亳州市房地产管理局应当及时纠正其违法审批行为,否则,将为此承担相应的法律责任。(民生周刊记者 知秋)

    文章来源于:http://www.zgmsrxw.com/news/?6007.html



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